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土地現值攀升 賣房趁早

中時電子報作者: 張海雲 | 中時電子報 – 2011年11月18日 上午5:30

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奢侈稅三讀通過,但對於抑制過熱的都會區房市真的有幫助嗎?有房仲業者觀察發現,自從政府提出奢侈稅後,這兩個月,房價的議價空間並沒有因此明顯變大。另外,都會精華區的房價也沒有明顯受到影響。有學者就建議政府,除了祭出奢侈稅外,也應該調高土地稅、空屋稅。

 

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奢侈稅三讀,根據中信房屋成交資料顯示,雙北市平均成交單價在3、4月未見下滑,且委售價格僅有 2到3%下修幅度。賣方態度強硬,房市買、賣雙方在奢侈稅的影響下將大打心理戰。

 

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更新日期:2011/04/17 11:03

奢侈稅過關,最快6月1號,就會上路!不小心掃到「換屋族」!因為一般想換屋的民眾,如果「先買後賣」,名下就會同時擁有兩棟房,銀行就會限縮貸款!但如果是「先賣後買」,現在房市急凍,也賣不掉!讓換屋族面臨雙重夾殺!

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奢侈稅通過立院初審,預計六月上路,戴德梁行總經理顏炳立昨天認為,奢侈稅愈快上路越好,以免預期心理下,讓「買賣兩閒、等候秋決」,造成交易凍結;若奢侈稅提早上路,投資客來不及逃命,都得轉為長期持有,估計二個月(八月)後房市就會回溫。

 

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高樓層,數百米棟距,採光極佳,買好傢俱,立刻入住

總坪數32.7坪 主附件物25.55坪 公設7.16坪    公設比21.8% 總價980萬

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今年房市329檔期,創下大台北近10年來的推案量新高,卻遭遇政府祭出奢侈稅重手打房,成交急凍之際,續漲8年的全台房價出現反轉,從北到南議價空間最多至3成,自住族此刻進場,敢出價就有機會獵到好屋。

為回應高房價民怨,去年6月起,中央銀行針對大台北房貸戶,祭出選擇性信用管制的打房措施,財金部會聯手就購屋申貸條件、資金成本、交易成本,乃至法辦人頭炒房,前後已陸續下達不只十道打房金牌。打房對購屋者和建商都形成成本墊高的壓力,所導致的房地產市場成交萎縮的急凍效果,對房地產行業帶來的衝擊,恐更甚921地震和金融海嘯。 這樣的連番重擊,房價真的回跌了嗎?

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