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土地現值攀升 賣房趁早

中時電子報作者： 張海雲 | 中時電子報 – 2011年11月18日 上午5:30

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奢侈稅三讀通過，但對於抑制過熱的都會區房市真的有幫助嗎？有房仲業者觀察發現，自從政府提出奢侈稅後，這兩個月，房價的議價空間並沒有因此明顯變大。另外，都會精華區的房價也沒有明顯受到影響。有學者就建議政府，除了祭出奢侈稅外，也應該調高土地稅、空屋稅。

 

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奢侈稅三讀，根據中信房屋成交資料顯示，雙北市平均成交單價在3、4月未見下滑，且委售價格僅有 2到3%下修幅度。賣方態度強硬，房市買、賣雙方在奢侈稅的影響下將大打心理戰。

 

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更新日期:2011/04/17 11:03

奢侈稅過關，最快6月1號，就會上路！不小心掃到「換屋族」！因為一般想換屋的民眾，如果「先買後賣」，名下就會同時擁有兩棟房，銀行就會限縮貸款！但如果是「先賣後買」，現在房市急凍，也賣不掉！讓換屋族面臨雙重夾殺！

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奢侈稅通過立院初審，預計六月上路，戴德梁行總經理顏炳立昨天認為，奢侈稅愈快上路越好，以免預期心理下，讓「買賣兩閒、等候秋決」，造成交易凍結；若奢侈稅提早上路，投資客來不及逃命，都得轉為長期持有，估計二個月（八月）後房市就會回溫。

 

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高樓層,數百米棟距,採光極佳,買好傢俱,立刻入住

總坪數32.7坪 主附件物25.55坪 公設7.16坪    公設比21.8% 總價980萬

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今年房市329檔期，創下大台北近10年來的推案量新高，卻遭遇政府祭出奢侈稅重手打房，成交急凍之際，續漲8年的全台房價出現反轉，從北到南議價空間最多至3成，自住族此刻進場，敢出價就有機會獵到好屋。

為回應高房價民怨，去年6月起，中央銀行針對大台北房貸戶，祭出選擇性信用管制的打房措施，財金部會聯手就購屋申貸條件、資金成本、交易成本，乃至法辦人頭炒房，前後已陸續下達不只十道打房金牌。打房對購屋者和建商都形成成本墊高的壓力，所導致的房地產市場成交萎縮的急凍效果，對房地產行業帶來的衝擊，恐更甚921地震和金融海嘯。 這樣的連番重擊，房價真的回跌了嗎？

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