奢侈稅通過立院初審,預計六月上路,戴德梁行總經理顏炳立昨天認為,奢侈稅愈快上路越好,以免預期心理下,讓「買賣兩閒、等候秋決」,造成交易凍結;若奢侈稅提早上路,投資客來不及逃命,都得轉為長期持有,估計二個月(八月)後房市就會回溫。

 

政大地政系教授張金鶚則說,奢侈稅上路的效應,目前還沒發揮,再加利率走升、政府選前不會放任房價過高,民眾千萬不要聽信業者說法,貿然進場,可能會被套牢。

 

玄奘大學財務金融系教授花敬群也指出,奢侈稅趕走一票投機客後,市場只剩自住需求,對房價支撐有限,短期內房價都會呈現緩跌趨勢。而「房價愈低,大家就會愈觀望」,房價止跌後,交易量才會增加,不可能二個月房市就回溫。

 

顏炳立指出,雖然在奢侈稅陰影籠罩下,市場呈現出僵滯現象,但從日前新莊副都心土地有二十五組搶標,以及北市豪宅「信義之星」順利標售來看,顯見買盤仍有需求,房市信心逐漸回穩中。

 

顏炳立認為,奢侈稅案只是「嚇一嚇」投資客,讓短線操作的投機客,不要群魔亂舞、興風作浪,促使房價平穩。現在房價不是「下跌」,只是「修正」到合理價。除非是口袋太淺或是被銀行抽銀根外,「投機客」將會因逃命不及,又不願賤賣而變成長期持有的「投資客」,因此房價要跌有限。

 

顏炳立指出,現在是千載難逢的「買方市場」,「政府用奢侈稅幫大家把房價打下來,不趕快把握機會買的人是笨蛋」,有合理價就要趕快買,不要再妄想房價會腰斬。預計房價二個月後回溫,想撿便宜的民眾,只剩一、二個月的時間。

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