奢侈稅三讀,根據中信房屋成交資料顯示,雙北市平均成交單價在3、4月未見下滑,且委售價格僅有 2到3%下修幅度。賣方態度強硬,房市買、賣雙方在奢侈稅的影響下將大打心理戰。

 

中信房屋分析雙北市近半年住宅產品委售平均單價,截至 4月中的統計,台北市新北市平均住宅委售單價分別為每坪新台幣56.78萬元、26.41萬元。雖然是半年內低點,但觀察奢侈稅議題發酵後的變化,3、4月委售價格雖有小幅下修的現象,但月增減狀況低於3%,變動不大。

 

如果從平均成交單價來看,北市及新北市的表現分別為每坪51.15萬元及22.96萬元,都不是半年來的成交低點,北市更趨近於成交高點。

 

中信房屋市場研究中心表示,按照委售價格及成交價格的趨勢變化來看,近期變動不大可說不動如山,顯示雙北市賣方態度剛硬,對於價格並不鬆手,大有長期抗戰的意味。進一步交叉比對近半年來委售價與成交價所構成的議價空間趨勢,中信房屋表示,議價空間反而有漸趨縮小的明顯變化。

 

例如去年10月新北市的委售單價直飆每坪 29.64萬元是半年新高,但實際的成交單價卻有2到3成的議價空間;3、4月新北市委託單價雖回落到相對較低的每坪27萬元左右,但議價空間卻僅剩1成3到1成4之間。

 

反觀台北市的狀況,委售單價高點落在今年 1月的每坪62.2萬元,實際成交約有2成的議價空間;但4月份的議價空間卻緊縮到不到1成。

 

中信房屋說,房市交易量因奢侈稅帶來的觀望氛圍大受影響,但賣方並未打算現在就對房屋價格鬆動,一方面是必須考量奢侈稅將增加各種售屋成本,包含持有與獲利的時間成本、稅金成本,反而可能加計在房價及議價空間裡,造成委託價格及成交價格未見變動,議價空間卻更為縮小。

 

中信房屋市場研究中心副理張心妮表示,奢侈稅對房市的影響是量大於價、心理層面大於實際層面。雖奢侈稅的主要目的是限制房市短期交易的投機與暴利行為,但自住需求仍是房市交易的主要量體,只要自住需求仍在,低利環境及總體經濟面朝向正面成長,仍然會支撐房產交易價、量的基本盤。1000416

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