土地現值攀升 賣房趁早

中時電子報作者: 張海雲 | 中時電子報 – 2011年11月18日 上午5:30

工商時報【張海雲】

政府擬以市價徵收補償及實施實價課稅等話題的延燒,預估101年公告土地現值的調幅將加大,土地增值稅的成本也可能隨之加重,太平洋房屋總經理鄭念祖建議,趁現在賣出房產,應可省下土地增值稅成本。從近3年的公告土地現值調幅表來看,前2年(98、99年)的公告土地現值變動很小,98年的調幅,除了台北市在2.61%以外,其餘縣市皆在2%以下,新竹市甚至達-0.07%。99年的調幅也不大,全國的平均調幅只有1.70%,直到今(100)年,公告土地現值才有明顯的調升,像是雙北市的調幅皆在10%以上,新北市增加了15.33%,台北市的增幅也有12.08%。

鄭念祖表示,近年房價飆漲,但公告土地現值卻未相對應的有明顯的增加,除了影響地方稅收外,也引發了民眾對稅負不公的疑慮,因此今(100)年的公告土地現值加大了調整幅度;以首都台北市為例,98年的調幅為2.61%,99年則為2.12%,100年則一口氣增加了12.08%,比98、99年兩年的累計調幅都來得多;而12個行政區中,100年的公告土地現值調幅,以中正區的12.59%最高,另外還有信義區、大安區及南港區,其調幅也都在12.5%以上。

而今年房市雖然遭受奢侈稅、歐美債信風暴的衝擊及選前政治因素影響,目前呈現量縮價平的局面,但鑒於徵收補償爭議及實價課稅的議題,預估明年公告土地現值的調幅應會比今年還高,讓公告土地現值更貼近市價,健全房市發展,是政府對外宣誓要達成的目標,因此鄭念祖提醒,欲賣屋的民眾,可得把握年底前的這1個多月,加快資產配置腳步,預估應可省下土地增值稅成本,提高獲利。

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