奢侈稅三讀通過,但對於抑制過熱的都會區房市真的有幫助嗎?有房仲業者觀察發現,自從政府提出奢侈稅後,這兩個月,房價的議價空間並沒有因此明顯變大。另外,都會精華區的房價也沒有明顯受到影響。有學者就建議政府,除了祭出奢侈稅外,也應該調高土地稅、空屋稅。

 

奢侈稅火速在立院通過,究竟對都會區高房價,有沒有抑制的作用?有房仲業者統計發現,這兩個月來、受到奢侈稅效應影響,成交量大約下滑三成,但不是因為投資客少了,而是因為買方期望的降價空間並沒有出現。

 

房仲業者表示,以台北市精華地段來說,房價的議價空間,頂多到5%。有學者更發現,有些賣家乾脆提高售價,再讓買屋民眾來砍價,看起來好像降價幅度增多,但其實回到原點。

 

學者表示,就算奢侈稅降低投資客買賣的投機行為,但降價的幅度,還是讓一般想購屋的民眾難以負擔。有些口袋深的投資客大不了持有2年再轉手,因此也有學者建議政府應該調高土地稅、空屋稅等土地持有成本,才能抑制地主惜售的心態、以及建商養地的情形,讓都會區的房市回到基本盤。

 

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